信息时报讯(记者罗莎琳)4月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年第一季度广州房地产市场回顾》。报告显示，一季度广州商业地产市场整体呈现分化态势，优质办公楼需求谨慎，投资市场成交有所回落，而餐饮业态成为零售物业市场核心支撑，特色餐饮、新式茶饮等品牌加速扩张，扛起商业租赁成交半边天，成为广州商业地产市场中亮眼的增长板块。
甲级写字楼：消费品行业成交最为活跃
本季度新华保险（601336）大厦和广州合生国际中心两个项目投入运营，共11万平方米，均位于金融城。其中，后者是金融城北区首个交付的优质办公项目。
具体成交方面，消费品行业表现最为活跃，其次为金融业和科技互联网行业。其中，消费品行业以搬迁为主，季内录得某食品快消企业在珠江新城区内搬迁，承租约1万平方米的办公面积。金融业升级需求表现突出，57%的新租面积都是从普通楼宇搬迁到优质楼宇。证券银行分支机构表现活跃，且季内还录得某国内银行近1万平方米的新租成交，落址珠江新城。科技互联网行业成交面积环比放缓，但仍较2025年首季小幅上升3.2%。其中，该行业56%的成交面积位于琶洲，26%位于金融城。而当前投资热点的具身智能和服务消费机器人相关企业，都于本季录得办公楼成交。
优质写字楼租金跌幅继续放缓，本季环比下跌1.9%，季末租金面价报每月每平方米118.1元，其中甲级季度跌幅达到2.1%。以价换量态势仍在持续，下调租金仍被认为是应对空置去化最为有效的措施。展望未来半年，广州预计将有30.3万平方米的新增供应入市，74%的面积位于金融城，余下一个项目位于琶洲。
CBRE华南区办公楼租赁交易负责人程志文表示：“当前办公楼去化表现分化，运营的重要性显著提升。部分楼宇通过引进大型租户，实现空置的快速去化；同时实行多项租赁策略，保证优惠措施真正落地惠及租户，赢得市场口碑。这种资产管理能力是楼宇软实力的体现，将确保办公楼成功穿越周期。”
商场进一步分化，餐饮表现活跃
2026年首个季度，广州没有新增供应。本季度新租成交中，餐饮业态表现更活跃，占比53.0%，其次是零售业态(36.5%)。特色餐饮和茶饮咖啡甜品类在餐饮业态中表现突出。另外，天环开设了泰国人气甜品店Cheevit Cheeva的中国首店。零售业态方面，服装品类占比最高，国内连锁品牌主要在社区拓店，聚龙湾太古里则聚集了本地潮牌新店。除此以外，优衣库本季围板了天河路正佳广场原友谊百货一楼的部分面积，而UR则在江南西扩张，在原H&M店面开设副牌——本来的新店。
未来半年，广州预计将有58.6万平方米的新增优质商业物业落成。另外，本地运营商也在积极拓展市场，以输出轻资产等形式，把专业市场或奥特莱斯等改造为社区购物中心，覆盖更多消费人群。
CBRE中国区战略顾问部、商业咨询负责人钟廉军表示：“尽管品牌拓店趋于谨慎，但对于街铺的需求却有上升的趋势，尤其在知名度高、人流旺盛且有一定人文历史的街区，品牌甚至愿意落位广州首店，比如Aesop和观夏首店均选择了东山口。个别品牌在缩减开店计划的同时，对新店的单店投入也有所增加，街铺型旗舰店展示效果和曝光度都更优，给品牌以更大的发挥空间，受到相当部分零售商的青睐。”
自用买家需求购置5000万元内小额商办
2026年开年，广州大宗投资市场仅录得两宗成交，分别是花都的厂房交易，以及海珠区商业裙楼的拍卖成交，本季合共录得2.5亿元人民币的成交金额。另外，保利发展（600048）于季内发布公告，拟以持有的广州保利中心和佛山保利水城作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金(REITs)申报发行工作。这是广州首宗拟纳入公募REITs发行的核心区办公资产。
尽管广州不乏可售优质物业，但买卖双方价格分歧短时间内难以弥合，尤其是成熟带的租约物业，定价更受制于项目余下较短的土地年限对估值的不利影响，阻碍交易的达成。但与此同时，广州并不缺乏小额商办成交，季内录得两宗办公物业成交，分别位于天河区和番禺区，成交总价在5000万元以内，而且均为自用买家购得，显示自用买家对办公物业仍有购置需求，只是总成交价有限。
CBRE广州分公司董事总经理严思慧表示：“第一季度较上一季度，投资者询盘的活跃度有所增加，投资者持有谨慎积极的心态咨询和研判优质地段物业的情况。而供应端方面，除传统资产出售外，商办物业的持有方正积极通过资本市场工具实现退出。商业不动产REITs的成功发行并上市，将进一步拓宽优质商办物业的资本化与证券化退出路径，令持有方达到资金回笼的目的，该途径尤其利好核心区位、具备稳定现金流的成熟运营资产；同时有助于改善商办市场流动性，对核心区域优质物业估值形成一定支撑。”
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